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最近几年,跟农村土地有关的政策层出不穷。从前两年国家提出“三权分置”、“土地确权”,到今年《农村土地承包法》大修改,越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出……短短几年时间,农村土地政策已经发生重大转变。
不过,更显著的分水岭很可能是2018年。
宅基地退出
首先,按照国家计划,2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时,农村户口取消也在同步实施。
其次,今年国家提出的二轮承包到期后延长30年,一方面是让土地增值了,另一方面也让土地资源变得更稀缺了,因为很多没分到地的人,在更长时间内,除了通过土地流转都很难拿到土地。
简单来说,就是2018年很可能是农村土地资源大整合的一年,确权和承包延期为土地交易打通了障碍,而闲置土地等被浪费的资源极有可能被重点整顿。
30万退出宅基地,你愿意吗?
实际上,现在对于很多已经在城市立足的农村人来说,宅基地已经是个食之无味、弃之可惜的角色。因此,很多地方出台宅基地退出政策,还是有很多人响应的。
退出宅基地的前提是自愿。目前,很多试点地区有两种方式,一种是一次性补偿,比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);另一种是分期补偿,每个月按时领钱。
不过,能自愿退出宅基地的,通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话,最好还是不要贸然退出宅基地。
违章用地、荒地将被收回
城市化带来的“空心村”现象不仅是留下大量闲置的宅基地,还有耕地。最新的承包法修订案已经提出,承包地闲置3年将被回收,因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。
其实,这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去。因为土地流转只是将经营权转让出去,但承包权还是归农户的,这样不仅避免了土地荒废,还能通过收租金赚钱。
此外,随着承包地、宅基地的确权与清查,国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。
以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回。
一、闲置的宅基地
在城乡一体化的进程中,越来越多的农民进城买房落户。因此,就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下,国家为提高农村土地利用率,未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时,会给予一定经济补偿。
二、非法占据的农村宅基地
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权,而且会做回收处理。
三、五保户所留下的宅基地
由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。
四、宅基地面积超标
在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。
五、一户多宅
农村宅基地的确权原则是“一户一宅”。对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。
六、城镇居民违规购买的农村宅基地
在现在的农村土地制度下,农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此,城镇居民违规购买农村宅基地,可能会被回收,但是会给予一定经济补偿。
七、城镇居民通过继承所获得的宅基地
在现有的法律规定下,城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权,但是继承宅基地上的房屋,在房屋不能够翻建的情况下,等到房屋损毁后,村集体可以对宅基地进行回收。
八、政府因建设需要征地
政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。
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【温馨提示】这篇报道中,只是说“很可能”、“可能”,也即只是一种推测,而并非已经正式出台相关政策。具体应以官方出台的政策为准。切勿误解和误传!——巨野徐庄网站
延伸阅读:
据人民日报客户端10月31日报道,在10月31日举行的十二届全国人大常委会第三十次会议全体会议上,《农村土地承包法修正案(草案)》提交审议。
草案删除了现行法律中关于承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应将承包地交回发包方的规定。草案规定,维护进城务工农民的土地承包经营权,不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件,是否保留土地承包经营权,由农民选择而不是代替农民选择。承包方全家迁入城镇落户,纳入城镇住房和社会保障体系,丧失农村集体经济组织成员身份的,支持引导其按照国家有关规定转让土地承包权益。
对于承包期,草案规定,国家依法保护农村土地承包关系稳定并长久不变。为了给予农民稳定的土地承包经营预期,草案规定,耕地承包期届满后再延长30年。
对于土地经营权的融资担保问题,草案规定,承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。第三方通过流转取得的土地经营权,经承包方或其委托代理人书面同意,可以向金融机构融资担保。
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相关报道:*2018年农村土地政策可能有重大转变 多地宅基地有偿退出 *《中华人民共和国农村土地承包法》(2002年) *国务院:土地承包权将探索有偿退出机制 *中办国办《关于进一步稳定和完善农村土地承包关系通知》 *土地承包期延长30年将给农民带来什么
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最近几年,跟农村土地有关的政策层出不穷。从前两年国家提出“三权分置”、“土地确权”,到今年《农村土地承包法》大修改,越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出……短短几年时间,农村土地政策已经发生重大转变。不过,更显著的分水岭很可能是2018年(注:这里只是一种推测,而并非已经正式出台了相关政策)。
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