王先生刚退休，想到郊区买栋带小院的农房养老。通过介绍，他看好了一处宅基地上的房屋，并很快和房主张老汉签订了买卖协议。付清钱款后，王先生高兴地移居到了乡下，可美中不足的是，产权证始终办不下来。

    提示：    私自购买集体土地上的房屋    买卖合同无效

    法律规定：    《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［2004］28号）明确禁止农村房屋向城市居民流转。

    应当怎么办：    集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。案例中，王先生作为城市居民，不能购买集体土地上的房屋，自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是，如果将来张老汉反悔了，王先生和其签订的合同可以被认定为无效。不过，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，都应在可继承的遗产之列，因此遗产继承是可以办理产权登记的。

（农业农村信息部 ）

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